Арсен Габуев: «Рынок недвижимости находится на дне. Нужно сделать так, чтобы квартиры начали продаваться»

На прошлой неделе в администрации области вручили сертификаты на получение жилья 30 обманутым дольщикам. В Тамбове проблема долевого строительства – одна из ключевых. В реестр обманутых дольщиков сегодня входит 328 человек по пяти объектам незавершенного строительства. Многие из них ждут своих квартир более пяти лет.

О проблемах дольщиков телеканалу «Новый век» рассказал вице-губернатор Арсен Габуев. Он рассказал о том, как 30 дольщиков, получившие именные сертификаты, могут ими воспользоваться,  какую программу в регионе планируют принять, чтобы квартиры начали продаваться, и чем нужно заменить долевое строительство.

Жилищные сертификаты были выданы горожанам, которые давно внесли деньги за строящееся жилье, но так его и не получили. Воспользоваться сертификатом можно несколькими способами.

- Сертификат дает человеку право получить, в первую очередь, деньги – ту сумму, которую он внес на тот момент. Мы не можем по-другому, потому что есть документы, в которых четко прописана сумма. Также он дает право получить «метры» во вновь строящемся жилье на готовом объекте либо улучшить свои жилищные условия на данный момент: доплатить или оформить ипотеку на недостающую сумму. Например, у вас было 60 метров, а вы хотите 80 на севере, в центре или на юге города. Сейчас стоимость одного квадратного метра в Тамбове колеблется от 32 до 48-50 тысяч рублей – в зависимости от района. От этого зависит – либо человек, получает деньги, которые он внес в свое время, либо он получает метры, либо улучшает сегодняшние жилищные условия, используя данный сертификат с доплатой как взнос за те метры, на которые он претендовал.

Жилищные сертификаты были вручены дольщикам двух объектов. Один из них – в Строителе, другой – в центре города на К. Маркса, около «Спартака».

- Дольщики, которые претендовали на квадратные метры в поселке Строитель, пошли простым путем. Они получили те деньги, которые вложили несколько лет назад по договору долевого участия. Дольщикам с К. Маркса было предоставлено право выбора: практически уже в готовых домах, в любом микрорайоне города – те квадратные метры, на которые они претендовали на К. Маркса.

Проблемами обманутых дольщиков в Тамбове занимается специально созданная по поручению губернатора организация «АИЖК СТРОЙ». Ее уставной капитал – 170 млн рублей. Именно на эти деньги раздаются сертификаты, за счет которых приобретается новое жилье.

- Есть несколько вариантов решения проблем обманутых дольщиков. Один из них – выдача сертификатов. Другой: есть дома, с высокой стадией готовности и со свободными жилыми площадями. «АИЖК СТРОЙ», чтобы достроить данный объект, выкупает эти площади. То есть в некотором роде сам становится участником долевого строительства, чтобы закончить недострой. Уникальность такой схемы в том, что для вновь созданной компании из бюджета области было выделено 170 млн рублей. Деньги бюджетные – их нужно вернуть. Если мы будем просто их использовать, покупая квартиры и раздавая их дольщикам, то мы их никогда не вернем в бюджет, поэтому была придумана финансовая схема. «АИЖК СТРОЙ» выкупает непроданные квартиры и достраивает дом, но выкупает их именно по себестоимости строительства – 28 тысяч рублей за квадратный метр. На стадии готовности компания начинает продавать квартиры по рыночной цене – 40-45 тысяч рублей за метр. Вложенные деньги возвращаются компании с прибылью. Деньги, полученные сверх себестоимости, она полностью направляет на решение вопросов с обманутыми дольщиками.

Еще одно решение проблем с долевым строительством в Тамбове вице-губернатор видит в принятии региональной программы по ипотечному кредитованию. По его словам, срок реализации региональной программы – до середины следующего года.

- На данный момент рынок недвижимости находится на дне. Нужно сделать так, чтобы квартиры начали продаваться. Решение – принятие региональной программы по субсидированию процентной ставки по ипотечному кредитованию. То есть создание для жителей нашей области более льготных условий для получения ипотеки. Сейчас ставка в регионе – 10%. Программа предусматривает такие условия, чтобы жители смогли взять ипотеку под 5%, а остальные 5 компенсирует область – либо в виде первоначального взноса, либо в виде затрат, которые понесет человек за все время пользования кредитом.

По словам Арсена Губуева, приняв региональную программу в 200 млн, область планирует «закачать» в строительный рынок порядка 4-5 млрд рублей. Схема простая. Человек берет ипотеку под 4-5% - становится владельцем имущества, а значит, платит имущественный налог. Деньги в бюджет возвращаются именно от выплаты налога. Заместитель губернатора видит в этом несколько плюсов.

- Стимулирование строительной отрасли приведет к тому, что будут создаваться новые рабочие места. Будут дополнительные отчисления по налоговым доходам физических лиц. Сами предприятия строительной отрасли, увеличив темпы строительства и реализацию квартир, выйдут на показатель прибыльности - бюджет будет также получать налог на прибыль. Так область получит мультипликационный эффект в виде 4-5 млрд рублей.

Реализовывать квартиры в Тамбове, считает вице-губернатор, нужно не через долевое строительство, а при помощи проектного финансирования. Европейская практика предусматривает квартиры в готовом доме, построенные своевременно и качественно.

- Проектное финансирование заключается в следующем: застройщик сделал проект, получил разрешение на строительство, взял деньги в банке. Пока строится объект на банковские деньги, пока он не будет готов до конца, нельзя будет продавать ни одного квадратного метра. В таком случае человек будет получать квартиру с гарантией. 

Поделиться в соцсетях:

Комментарии