26.12.2017 09:28 Мнения

Арсен Габуев: «Рынок недвижимости находится на дне. Нужно сделать так, чтобы квартиры начали продаваться»

На прошлой неделе в администрации области вручили сертификаты на получение жилья 30 обманутым дольщикам. В Тамбове проблема долевого строительства – одна из ключевых. В реестр обманутых дольщиков сегодня входит 328 человек по пяти объектам незавершенного строительства. Многие из них ждут своих квартир более пяти лет.

О проблемах дольщиков телеканалу «Новый век» рассказал вице-губернатор Арсен Габуев. Он рассказал о том, как 30 дольщиков, получившие именные сертификаты, могут ими воспользоваться,  какую программу в регионе планируют принять, чтобы квартиры начали продаваться, и чем нужно заменить долевое строительство.

Жилищные сертификаты были выданы горожанам, которые давно внесли деньги за строящееся жилье, но так его и не получили. Воспользоваться сертификатом можно несколькими способами.

Сертификат дает человеку право получить, в первую очередь, деньги – ту сумму, которую он внес на тот момент. Мы не можем по-другому, потому что есть документы, в которых четко прописана сумма. Также он дает право получить «метры» во вновь строящемся жилье на готовом объекте либо улучшить свои жилищные условия на данный момент: доплатить или оформить ипотеку на недостающую сумму. Например, у вас было 60 метров, а вы хотите 80 на севере, в центре или на юге города. Сейчас стоимость одного квадратного метра в Тамбове колеблется от 32 до 48-50 тысяч рублей – в зависимости от района. От этого зависит – либо человек, получает деньги, которые он внес в свое время, либо он получает метры, либо улучшает сегодняшние жилищные условия, используя данный сертификат с доплатой как взнос за те метры, на которые он претендовал.

Жилищные сертификаты были вручены дольщикам двух объектов. Один из них – в Строителе, другой – в центре города на К. Маркса, около «Спартака».

Дольщики, которые претендовали на квадратные метры в поселке Строитель, пошли простым путем. Они получили те деньги, которые вложили несколько лет назад по договору долевого участия. Дольщикам с К. Маркса было предоставлено право выбора: практически уже в готовых домах, в любом микрорайоне города – те квадратные метры, на которые они претендовали на К. Маркса.

Проблемами обманутых дольщиков в Тамбове занимается специально созданная по поручению губернатора организация «АИЖК СТРОЙ». Ее уставной капитал – 170 млн рублей. Именно на эти деньги раздаются сертификаты, за счет которых приобретается новое жилье.

Есть несколько вариантов решения проблем обманутых дольщиков. Один из них – выдача сертификатов. Другой: есть дома, с высокой стадией готовности и со свободными жилыми площадями. «АИЖК СТРОЙ», чтобы достроить данный объект, выкупает эти площади. То есть в некотором роде сам становится участником долевого строительства, чтобы закончить недострой. Уникальность такой схемы в том, что для вновь созданной компании из бюджета области было выделено 170 млн рублей. Деньги бюджетные – их нужно вернуть. Если мы будем просто их использовать, покупая квартиры и раздавая их дольщикам, то мы их никогда не вернем в бюджет, поэтому была придумана финансовая схема. «АИЖК СТРОЙ» выкупает непроданные квартиры и достраивает дом, но выкупает их именно по себестоимости строительства – 28 тысяч рублей за квадратный метр. На стадии готовности компания начинает продавать квартиры по рыночной цене – 40-45 тысяч рублей за метр. Вложенные деньги возвращаются компании с прибылью. Деньги, полученные сверх себестоимости, она полностью направляет на решение вопросов с обманутыми дольщиками.

Еще одно решение проблем с долевым строительством в Тамбове вице-губернатор видит в принятии региональной программы по ипотечному кредитованию. По его словам, срок реализации региональной программы – до середины следующего года.

— На данный момент рынок недвижимости находится на дне. Нужно сделать так, чтобы квартиры начали продаваться. Решение – принятие региональной программы по субсидированию процентной ставки по ипотечному кредитованию. То есть создание для жителей нашей области более льготных условий для получения ипотеки. Сейчас ставка в регионе – 10%. Программа предусматривает такие условия, чтобы жители смогли взять ипотеку под 5%, а остальные 5 компенсирует область – либо в виде первоначального взноса, либо в виде затрат, которые понесет человек за все время пользования кредитом.

По словам Арсена Губуева, приняв региональную программу в 200 млн, область планирует «закачать» в строительный рынок порядка 4-5 млрд рублей. Схема простая. Человек берет ипотеку под 4-5% — становится владельцем имущества, а значит, платит имущественный налог. Деньги в бюджет возвращаются именно от выплаты налога. Заместитель губернатора видит в этом несколько плюсов.

- Стимулирование строительной отрасли приведет к тому, что будут создаваться новые рабочие места. Будут дополнительные отчисления по налоговым доходам физических лиц. Сами предприятия строительной отрасли, увеличив темпы строительства и реализацию квартир, выйдут на показатель прибыльности — бюджет будет также получать налог на прибыль. Так область получит мультипликационный эффект в виде 4-5 млрд рублей.

Реализовывать квартиры в Тамбове, считает вице-губернатор, нужно не через долевое строительство, а при помощи проектного финансирования. Европейская практика предусматривает квартиры в готовом доме, построенные своевременно и качественно.

Проектное финансирование заключается в следующем: застройщик сделал проект, получил разрешение на строительство, взял деньги в банке. Пока строится объект на банковские деньги, пока он не будет готов до конца, нельзя будет продавать ни одного квадратного метра. В таком случае человек будет получать квартиру с гарантией. 

Поделиться в соцсетях:

Комментарии 9

  1. нло 26 декабря 2017, 11:35
    не только рынок недвижимости находится на дне, а весь Тамбов — банкрот, никто этого не замечает???
    1. гость 26 декабря 2017, 16:13 1
      и ты банкрот? в городе не осталось свободных парковочных мест и каждый день я вижу, как люди вывозят из гипермаректов полные тележки. с бюджетом у города плохо, но не надо нас всех ронять на дно
      1. нло 27 декабря 2017, 07:15 1
        по поводу Ашана могу отметить что, только на еду у народа денег -зарплаты и хватает, (работает народ фактически за еду), по поводу парковок — обратите внимание на то что большинство авто в Тамбове это дешевые китайские или иные дешевые авто… уровень жизни — нищета и убогость… у большинства населения (за очень редким исключением)
        1. гость 2 14 января 2018, 19:391 1
          Раз все такие у нас обеспеченные граждане в городе, как вы пишете, почему не устроить платные парковки в центре? Сразу свободные места появятся на парковках. Но когда заходит речь о платных паркингах (они-то как раз и уменьшили бы пробки, и убрали бы автомашины с обочин, сужающих проезжую часть и т.д.), почему-то все тут же становятся бедными-несчастными. Кстати, то, что на обочинах дорог паркуются автовладельцы, не только способствует ухудшению трафика, но и приводит к тому, что за припаркованными на этих обочинах автомобилями (перед пешеходными переходами) не видно пешеходов, переходящих дорогу, и может привести к тому, что проезжающий транспорт, часто на большой скорости. не видя знака «Пешеходный переход», закрытого припаркованным транспортом, может наехать на переходящего дорогу человека. И такое, было, к сожалению, и не однократно. Но если будут платные паркинги и прочие ограничения въезда в центр города, боюсь, господин Власкин этого не переживёт.
      2. гость 26 декабря 2017, 19:16
        А зачем делать так чтобы квартиры стали продаваться?

        Кто-то в ОблАдминистрации очень сильно вложился в строительный бизнес и бабло отбить не может. А мне вот наоборот нужно так чтобы квартиры не продавались, чтобы они дешевели, может тогда и на квартирку наскребу по разумным ценам.

        Скоро как в некоторых странах экс-СССР квартиры будут просто бросать за ненужностью и от них избавляться. Вы хотябы считали, сколько денег вы платите квартплаты ЖКХ и налогов за квартиру? Я вот посчитал, за 14 лет я заплачу сумму, которая будет равна стоимости моей квартиры. Нафига весь этот «баян» нужен. Легче вообще не платить квартплату, а эти деньги просто откладывать. Через 14 лет у вас будет не только загнанная в долги квартира, но и деньги на новенькую квартирку, которую можно будет подарить своим детям
        1. тамбовский 27 декабря 2017, 08:13
          Нормальное явление, видя трехкратную прибыль, строить бросились все подряд — пирожники, сапожники и даже колбасники. Быстро наляпили дома, застроили все дворы и детские площадки — в итоге рынок недвижимости и насытился. И не надо ни кому помогать — свободный рынок сам все отрегулирует — и цены будут разумные и в строительном бизнесе останутся настоящие профессионалы! Ведь не приходит в голову мысль помогать мелким предпринимателям — владельцам маленьких продуктовых магазинов, которых сильно прижимают сетевые Пятерочки и Магниты
          1. РОМАШКА 27 декабря 2017, 14:50
            АРСЕН — ВОЛШЕБНИК — ОН ВСЕ НАКОЛДУЕТ В НОВОГОДНЮЮ НОЧЬ… И СБУДУТСЯ ВСЕ МЕЧТЫ ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ…
            1. гость 14 января 2018, 19:11
              «АРСЕН ГАБУЕВ: «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НАХОДИТСЯ НА ДНЕ. НУЖНО СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ КВАРТИРЫ НАЧАЛИ ПРОДАВАТЬСЯ»», Чтобы подобное жильё в муравейниках без инфраструктуры в переселённых, экологически неблагоприятных районах начало продаваться, нужно снизить цены в несколько раз, и то не факт, что купят. Только и надежды на госпрограмму по переселению из аварийного жилья и прочие господдержки — бесплатно ещё могут его взять. Строить надо научиться для начала, а не думать только о личной выгоде, а как люди будут жить в этих «хоромах», то застройщикам не важно.
              1. Антон 20 января 2018, 10:54
                Когда приватизировали, говорили, что государство неэффективно работает. Пришла пора национализации. Государству проще строить самому дороги, дома, заводы. Это ближайшая перспектива. Бизнес не эффективен на местном уровне. Либо государство либо транс национальные корпорации. Но судя по тому, как забирают сельхоз земли, корпорации и станут государством. А неэффективные свалят на Мальту. Так что местным не эффективным бизнесменам надо быстрее брать в долю государство. Ещё не поздно.

                Спасибо за внимательность!
                Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.